Je huis klaar maken om te verkopen, de gouden tips

Het verkopen van een huis is tegenwoordig zo gedaan. Maar is het wel zo verstandig om uw huis zomaar zo snel te verkopen? Wat is het nut van het klaarmaken van een huis? Moet u niet nog wat kleine onderhoudszaken oppakken?

Een huis verkopen als klushuis is altijd een smet op de verkoop van het huis. Het voorkomen dat het wordt gezien als klushuis is prioriteit nummer 1. Voorbeelden van zaken die opgelost moeten worden voor het in de markt zetten van de woning:

• Kapotte vloer
• Lekkage problemen
• Defecten aan ruiten of rotte kozijnen
• Het ontbreken van delen zoals deuren of afdekplaten
• Incomplete badkamers
• Een toilet die niet doortrekt
• Tuinen waar alles nog aan gedaan moet worden
• Onhygiëne of ongedierte
• Onbehangen ruimtes
• Veel zichtbare beschadigingen (bijvoorbeeld aan trap of plafond)

Als u teveel van dit soort zaken heeft, zal uw woning als klushuis bestempeld worden. Het herstellen van deze gebreken zijn de moeite waard. Het hoeft dan ook niet helemaal spik en span te worden gemaakt, want smaken verschillen nu eenmaal per persoon. De koper zal uw behang niet klakkeloos behouden of een tuin direct renoveren. Maar er zijn tal van redenen te noemen om het toch maar fatsoenlijk in de markt te zetten.

Ook is het verkopen van een bewoonbaar huis belangrijk in verband met de onderhandelingen. Alles wat u niet heeft gedaan zal van de marktwaarde worden afgetrokken. Kijk stel dat alles fatsoenlijk is hersteld en de koper wilt het zelf toch veranderen, dan kan dat. Echter is er dan geen reden om de prijs te verlagen. Geef nooit een reden voor de koper om de klagen, met naturlijk de reden om wat van de prijs af te dingen.

Tot slot is het op dit moment in vele gebieden en steden nog steeds normaal dat er een enorme vraag is terwijl het aanbod laag is. Dat leidt tot overbiedingen. Dan zult u wellicht minder reden zien om geld en tijd te spenderen aan herstel van de woning. Wat u in dat geval kunt doen, is prioriteiten stellen. U zult wellicht minder hoeven te doen om toch een goed bod te ontvangen. Kijk daarom altijd goed naar openbare verkopen, althans de vermeldingen. En dan met name in de omgeving waar u uw huis wenst te verkopen. Niet alle gebieden en steden hebben dezelfde type kopers. Daarnaast is het gewoon zaak om op de hoogte te zijn van de huidige situatie in de lokale woningmarkt.